觀點 作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
繼碧桂園、萬科、融創(chuàng)之后，3月4日晚間，另一家頭部房企中海也發(fā)布了2022年前2月銷售簡報。
觀點新媒體于公告獲悉，2022年2月，中海合約物業(yè)銷售金額約108.39億元，按年下跌54%；相應的已售樓面面積約58.55萬平方米，按年下跌48.0%。
前2個月，中海累計合約物業(yè)銷售金額約256.18億元，相應的累計已售樓面面積約141.33萬平方米，分別按年下跌49.4%及44.4%。
另外，截至2月末，中海錄得已認購物業(yè)銷售約119.62億元，預期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
觀點指數(shù)發(fā)布的《2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)》研究報告顯示，目前，中海全口徑銷售額排在房企第6位。若以權(quán)益銷售金額排名，中海則憑借高位的權(quán)益比例，排第5位。
但從數(shù)據(jù)可以看出，在目前樓市寒潮之下，中海的銷售同樣不可避免地出現(xiàn)回調(diào)。
觀點指數(shù)報告顯示，1-2月前20房企錄得總權(quán)益銷售金額同比減少41%，19家房企權(quán)益銷售金額不及去年同期水平，同比變動為負。
分析人士指出，一方面春節(jié)假期使得不少房企放緩供貨節(jié)奏，另一方面，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒延續(xù)到今年并未降低。
不過，業(yè)內(nèi)對3月房地產(chǎn)市場較為看好。除了3月屬于樓市小陽春時期之外，更實在的是2月以來多個城市出臺降低首付或房貸利率等類型的樓市松綁政策，有望為樓市升溫。
銷售之外的土地方面，中海亦對其開發(fā)戰(zhàn)略有所調(diào)整。
招拍掛市場上，在2月中旬的北京今年首批集中供地中，中海分別以32.6億元、24.8億元競得昌平沙河鎮(zhèn)宅地以及大興舊宮鎮(zhèn)宅地，總樓面面積合共約30.17萬平方米。
此次北京集中供地競爭較為激烈，不僅土拍現(xiàn)場幾近座無虛席，還出現(xiàn)兩家大房企同時舉牌的場面。中海作為實力雄厚的央企也只拿到兩宗地塊，拿地金額位居第3。
北京之外，中海于1月底以36.9億元收購雅居樂、世茂持有的廣州亞運城項目合計53.33%股權(quán)，為自己的廣州土儲進行補充。
據(jù)悉，自2017年以來，亞運城項目連續(xù)五年排在廣州商品房項目銷售金額榜首位，屬于發(fā)展較好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。近期市場消息指出，該項目所余不多，未來推售產(chǎn)品或?qū)q價。
去年年底，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺通知，鼓勵優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購一些出現(xiàn)風險和經(jīng)營困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，將在債券融資、顧問服務等方面給予支持。
由此，“如今是并購出險房企項目的好時機”這一信息成為業(yè)界共識，中海、碧桂園、美的等財務狀況良好的企業(yè)借此完成了一些較大的收并購，在融資發(fā)債上也獲得便利。
建業(yè)集團董事長胡葆森就指出，房企的黃金時代和黑鐵時代都是一個相對而言的比喻，對于很多已經(jīng)躺平的企業(yè)，估計連黑鐵時代也不是了，而對于像萬科、龍湖、碧桂園、保利、中海這些優(yōu)秀的企業(yè)來講，他們現(xiàn)在至少還應該是在白銀時代。
彼時，建業(yè)還在跟媒體談論初心，解釋組織架構(gòu)調(diào)整的原因。話音剛落，該公司宣布了一條重磅消息，即建業(yè)與中海達成共識，將在房地產(chǎn)綜合開發(fā)、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業(yè)管理供應鏈及其他發(fā)展前景良好的領域開展深度合作。
在這之前，建業(yè)同樣與另一家央企電建地產(chǎn)達成合作，內(nèi)容相差不多。
而另一方面，與其他房企合作，對于中海來說也是一件較為稀奇的事。過去中海的運營模式中，獨資是一大特色，2018、2019兩年拿地權(quán)益比在75%左右，2020年其拿地權(quán)益比高達97.1%，體現(xiàn)了該公司的利潤導向。
但自2022年以來，中海不僅與建業(yè)達成合作，還為旗下3個項目公司尋求合作方。
據(jù)觀點新媒體報道，1月27日，中海為旗下天津中海海鑫地產(chǎn)有限公司發(fā)布增資公告，擬募集資金對應持股比例為66%；2月14日，中海子公司廣州粵合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬募集資金不低于10億元，對應持股比例50%；2月18日，中海另一子公司北京中泰金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬進行增資擴股，募集金額擇優(yōu)確定，對應持股比例49%。
根據(jù)公開信息，3個公司擴股增資的目的基本都是為了充足公司資金實力，提高抗風險能力及競爭力等等。
接近中海的人士此前接受觀點新媒體采訪時表示，上述操作很正常，屬于日常管理范疇，多數(shù)房企都有類似操作。
但對于外界而言，中海頻繁尋找合作伙伴，正在突破市場對其固有看法。目前正是房企的3月年報季，這一疑問或?qū)⒃谥泻５臉I(yè)績發(fā)布會上得到解答。
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