5月，全國范圍內(nèi)頒布租賃住房相關(guān)政策共計54個，金融財稅方面的政策支持力度大幅提升。

2022年中央財政將補助224.1億元用于租賃住房保障；證監(jiān)會、發(fā)改委為保障保租房REITs的有序落地，對保租房REITs的發(fā)行規(guī)范提出具體要求；《北京市住房租賃條例》正式出臺，將對規(guī)范整個租賃住房市場發(fā)展起到重要作用。

截至5月底，重點22城已有18城完成2022年首輪集中土拍。福州、廈門在5月優(yōu)先完成今年第二批次集中供地。5月，涉租賃用地共成交10宗，租賃總建面約24.24萬方，拿地主角依舊為國央企。

企業(yè)方面，5月首批保租房REITs進入申報審核階段，中金廈門安居保障性租賃住房、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房兩支REITs成為首批上報的兩單保障性租賃住房REITs；窩趣公寓升級為“百瑞紀(jì)集團”，完成集團化進程和品牌煥新；方隅公寓上線官方IP形象，以“未來感”拉近用戶鏈接。

據(jù)睿和智庫不完全統(tǒng)計，2022年5月，全國范圍內(nèi)頒布租賃住房相關(guān)政策共計54個，涉及的政策內(nèi)容主要以保租房實施方案類、金融財稅類、市場規(guī)范類政策為主，占比約80%；除中央及省級層面的政策外，廣州、北京、廈門等城市為租賃住房相關(guān)政策的主要發(fā)布城市。

圖1：2022年5月全國租賃住房相關(guān)政策分類情況

5月，中央層面下發(fā)了《2022年中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預(yù)算的通知》，通知提出將補助224.1億元用于租賃住房保障。相較去年，中央補助的28億元，今年中央財政補助的支持力度大幅提升。

此外，中央對保租房REITs的有序推進也發(fā)布了《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》、《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行REITs有關(guān)工作的通知》等政策文件，不僅提出發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs、盤活存量資產(chǎn)，更是強調(diào)了保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要意義及規(guī)范要求，進一步推動保租房REITs規(guī)范有序的開展。

表1：2022年5月國家層面租賃住房相關(guān)重點政策匯總

在頂層政策的指引下，各地方省市紛紛落實當(dāng)?shù)刈赓U住房相關(guān)補貼、發(fā)布相關(guān)金融支持政策，推進各地保租房項目快速穩(wěn)定的發(fā)展。

5月，天津、廈門、青島、東莞等17個省市陸續(xù)發(fā)布保租房實施方案；部分省市發(fā)布相關(guān)政策規(guī)劃，明確十四五、2022年保租房籌建計劃，其中北京市計劃將在2022年內(nèi)開工保租房項目23個、提供約2.3萬套房源，山東省2022年將新開工保租房8.9萬套。

市場規(guī)范類方面，5月廣州發(fā)布了《關(guān)于推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》，該舊改新政適用于已建成的存量房屋，明確改建需要遵循相應(yīng)規(guī)定；5月25日，《北京市住房租賃條例》正式出臺，將從2022年9月1日起正式實施。

該條例不僅對租金、租賃期限以及解除租賃合同進行了詳細(xì)規(guī)范，還對防范、治理“黑中介”、“甲醛房”、“群租房”等行業(yè)痛點明確了相關(guān)制度，對于規(guī)范整個租賃住房市場發(fā)展起到重要作用。

表2：2022年5月各地租賃住房相關(guān)重點政策匯總

5月，廣州、濟南、無錫和蘇州四城完成2022年首輪土拍，重點22城已有18城完成2022年首輪集中土拍。福州、廈門在5月優(yōu)先完成今年第二批次集中供地。

廣州、濟南、蘇州、福州、廈門五城涉租賃用地，共成交10宗，租賃總建面約24.24萬方。其中廣州成交4宗涉租賃用地，租賃總建面約10.45萬平方米居于首位。

五城涉租賃用地拿地的主角依舊為國央企。五城成交的租賃用地中，最大一宗租賃用地被越秀以2.01億元競得，該地塊位于廣州市白云區(qū)廣龍路，純租賃用地，建設(shè)面積約6.9萬平方米。

表3：2022年5月涉租賃用地成交地塊匯總

1、保租房REITs發(fā)行取得階段性進展

5月27日，中金廈門安居保障性租賃住房、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房兩支REITs分別向上交所、深交所和證監(jiān)會報送申請材料，成為首批上報的兩單保障性租賃住房REITs。

據(jù)申報資料顯示，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的公募REITs產(chǎn)品，發(fā)起人（原始權(quán)益人）為廈門安居集團有限公司。

廈門安居集團作為廈門市唯一市屬專營保障性住房及公共租賃住房相關(guān)業(yè)務(wù)的國有企業(yè)，主要從事保障性住房及公共租賃住房的融資、建設(shè)和運營管理工作。本次選取了2個保障性租賃住房明星項目，申報保障性租賃住房REITs。截至2022年3月末，廈門安居集團共承建18個保障性住房項目，總建筑面積約369萬平方米。

圖2：中金廈門安居保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品信息

紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團有限公司，專項計劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司。

深圳市人才安居集團是深圳市國資委履行出資人職責(zé)的國有獨資公司。此次深圳市人才安居集團選取了4個位于核心區(qū)域或核心地段的優(yōu)質(zhì)項目參與保障性租賃住房REITs試點，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產(chǎn)評估值約為11.58億元。

圖3：紅土創(chuàng)新深圳人才安居保租房REITs項目信息

2、全國首單保障性租賃住房債券發(fā)行

5月19日，全國首單保障性租賃住房債務(wù)融資工具——成都興城人居地產(chǎn)投資集團股份有限公司2022年度第一期定向債務(wù)融資工具(保障性租賃住房)，在銀行間債券市場成功簿記建檔發(fā)行。

該債券由成都銀行股份有限公司擔(dān)任主承銷商，成都興城人居地產(chǎn)投資集團股份有限公司為發(fā)行人，注冊金額10億元，首期發(fā)行2億元，債券期限3年，票面利率3.45%，創(chuàng)中西部同評級、同期限、同品種債券最低發(fā)行利率。

本次保障性租賃住房債務(wù)融資工具的募集資金將全部用于已取得住建部門頒發(fā)項目認(rèn)定書的保障性租賃住房建設(shè)。

1、龍湖冠寓滬蘇公司與京東方零秒達(dá)成戰(zhàn)略合作

5月，龍湖冠寓滬蘇公司與京東方旗下創(chuàng)新空間品牌零秒空間簽署戰(zhàn)略合作，并同步官宣首批合作項目。

此次龍湖冠寓滬蘇公司與京東方零秒的合作，雙方將實現(xiàn)優(yōu)勢資源共享，以科技和數(shù)據(jù)為驅(qū)動，共同探索“辦公+居住+商業(yè)”的融合業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，打造城市租住生活“樣板間”。未來將以蘇州為支點、輻射長三角，共同推進“創(chuàng)新辦公+品質(zhì)居住”模式，助力城市更新與人才安居。

2、窩趣公寓升級為“百瑞紀(jì)集團”

5月10日，創(chuàng)始人兼CEO劉輝宣布窩趣公寓正式升級為“百瑞紀(jì)集團”，完成集團化進程和品牌煥新。據(jù)悉，升級后的百瑞紀(jì)集團旗下?lián)碛懈C趣、瑰悅、華舍3大品牌、6個公寓產(chǎn)品系列，全面覆蓋高凈值人群、城市精英人群&白領(lǐng)、企業(yè)員工等多種群體。

圖4：百瑞紀(jì)集團公司結(jié)構(gòu)布局

其中作為市場需求最大的產(chǎn)品窩趣始創(chuàng)于2015年，也是百瑞紀(jì)第一代子品牌，它擁有針對95后新享樂青年的白領(lǐng)公寓“窩趣輕社區(qū)”、“窩趣公寓”，以及針對90后城市精英人群的中端服務(wù)式公寓“窩趣服務(wù)式公寓”3大系列產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年4月，窩趣發(fā)展足跡已邁向全國38城，管理190+項目，開業(yè)房量超45000間，簽約房量超過70000間。

3、方隅公寓上線官方IP形象

5月30日，方隅公寓官方IP形象正式上線。基于對品牌升級的思考，方隅打造出全新原創(chuàng)品牌人寵IP形象組合——「Fun享者號隅航員」，人形角色和寵物角色分別名為「阿Fun」和「旺宅」，視覺上「未來感」呼之欲出。

圖5：方隅公寓的官方IP形象

方隅公寓的此番形象升級基于對已有用戶人群畫像的分析研判，后續(xù)還將結(jié)合當(dāng)下用戶感興趣的話題熱點，圍繞「Fun享者號隅航員」打造一系列的周邊產(chǎn)品，包括入住禮、手辦玩具、聯(lián)名禮盒等，搭建影響用戶心智的價值連接，提升品牌認(rèn)知。目前，方隅公寓出租率長期穩(wěn)定在92%，官方APP會員注冊已達(dá)8萬余人