觀點(diǎn) 作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀點(diǎn)（guandianweixin）
廣州海珠區(qū)舊改又有新動(dòng)態(tài)。
7月12日，廣州公共資源交易中心發(fā)布了海珠區(qū)聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）更新改造項(xiàng)目公開選擇合作企業(yè)公告。
根據(jù)公告，該項(xiàng)目范圍以南箕村的范圍為基礎(chǔ)，東至石崗路，西至廣州造紙廠圍墻邊，南至珠江邊，北至南暉路的區(qū)域。項(xiàng)目涉及居民1079戶，戶籍人口2805人。
項(xiàng)目總用地面積21.305公頃，周邊有地鐵廣佛線及在建的地鐵11號(hào)線，改造投資總金額約為47.71億元。
早在2019年，南箕村便闖入過(guò)一回大眾的視野。
彼時(shí)，其與老牌房企新世界中國(guó)簽訂改造合作意向協(xié)議。而新世界中國(guó)的入局，為廣紙片區(qū)的舊改格局又增添了幾分復(fù)雜。
炙手可熱的廣紙
廣紙片區(qū)位于海珠區(qū)西部，是廣州“一江兩岸三帶”的重要區(qū)域，與廣鋼、廣船同為廣州三舊改造的明星項(xiàng)目。
2016年，根據(jù)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃，廣東輕工業(yè)機(jī)械廠等連片改造地塊在道路規(guī)劃、用地性質(zhì)和布局等多方面做了調(diào)整。與原規(guī)劃相比，新規(guī)劃在增加居住用地功能的同時(shí)，減少了商業(yè)功能的開發(fā)，另外新增了小學(xué)、托兒所、托老所、社區(qū)居委會(huì)等公共配套。
資料顯示，廣紙片區(qū)被定位為“海珠西引擎，廣佛活力港”，計(jì)劃打造成珠三角西岸高端配套服務(wù)基地，共規(guī)劃建設(shè)246個(gè)服務(wù)配套設(shè)施，其中重點(diǎn)建設(shè)1所綜合醫(yī)院、1所養(yǎng)老院、4所小學(xué)、2所初中、1所九年制學(xué)校、8所幼兒園、2個(gè)文化站、3處大型肉菜市場(chǎng)。
廣紙片區(qū)的炙手可熱早在2015年便初現(xiàn)端倪。
2015年6月，廣紙首批拍地推出2宗地塊，由越秀和綠地拿下，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。
三個(gè)月后，雅居樂(lè)和金融街也加入這場(chǎng)爭(zhēng)奪。雅居樂(lè)以2.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下一宗地塊，金融街則豪擲22.8億元，以80%溢價(jià)率將一宗宅地收入囊中，樓面價(jià)達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米。
到2017年，時(shí)代地產(chǎn)摘下廣紙石崗路江景地塊時(shí)，5.5萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)廣州樓面價(jià)成交最高紀(jì)錄。
今年2月，中海以總價(jià)22.09億元+450平方米競(jìng)配建拍得海珠區(qū)石崗路AH050946地塊，折合樓面價(jià)50526元/平方米，躋身廣州地價(jià)TOP5。
土地市場(chǎng)火熱的同時(shí)，廣紙片區(qū)城市更新步伐也不甘其后。
今年1月，海珠區(qū)在“十四五”規(guī)劃征求意見稿中明確，要在十四五時(shí)期全力推進(jìn)“城中村改造三年4條、五年13條、十年16條”，意味著海珠區(qū)舊改加速已被提上日程。
其中，位于廣紙片區(qū)的石溪村便被列入三年計(jì)劃，聯(lián)星村（南箕）也在五年計(jì)劃之列。
石溪村在1月時(shí)便敲定了佳兆業(yè)作為舊改合作企業(yè)，實(shí)際改造范圍約101.38公頃，改造投資總金額約176.99億元。
而聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）也終于在昨日傳來(lái)動(dòng)靜。
新世界南箕村舊改之路
回顧南箕村的舊改歷程，進(jìn)展并不算緩慢。
2018年9月，南箕村就在改造表決大會(huì)上初步通過(guò)了改造決定；次年4月，南箕村召開舊改意向企業(yè)表決大會(huì)，新世界中國(guó)以100%的同意率成為合作意向企業(yè)。緊接著，雙方于5月正式簽訂舊村改造合作意向協(xié)議。
2019年8月，海珠區(qū)住建局發(fā)布了南箕社連同東方紅社的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查招標(biāo)公告；2020年11月，聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）首次公布了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果。
2021年7月12日，聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）正式公開選擇合作企業(yè)。對(duì)此，很多聲音認(rèn)為新世界中國(guó)勢(shì)在必得。
招標(biāo)公告顯示，交易申請(qǐng)人需具備以下資格：2020年總資產(chǎn)不低于200億元人民幣（或等值外幣），凈資產(chǎn)不低于50億元人民幣或等值外幣，且總資產(chǎn)負(fù)債率不高于55%。在北上廣深等一線城市完成或正在推進(jìn)至少1個(gè)城市更新全面改造項(xiàng)目。具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，近三年累計(jì)竣工建筑面積15萬(wàn)平方米以上，且工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。這些條件對(duì)新世界中國(guó)來(lái)說(shuō)并不是阻礙。
新世界中國(guó)在廣州可以算得上是“老玩家”。
作為最早進(jìn)軍內(nèi)地的港資企業(yè)之一，新世界至今在廣州已確定參與4個(gè)舊改項(xiàng)目，包括增城大旺崗村、夏街村、荔灣山村以及海珠聯(lián)星村（南箕社、東方紅社），其中除增城大旺崗村外，其他3個(gè)均為意向合作。
聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）在任務(wù)節(jié)點(diǎn)中要求，確保2025年12月31日前回遷安置房開工建設(shè)，2030年12月31日前基本完成回遷安置房建設(shè)。
新世界此次能否如愿以償，答案還需等到8月才會(huì)揭曉。
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