丁祖昱評樓市 
西政資本--西政地產、金融圈校友傾心打造的地產、資本運作平臺，為您提供最全面、最專業的地產、金融知識及實操干貨！微信公眾號ID：xizheng_ziben
作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
三個月前，華發股份舉行了一場40周年品牌煥新發布會，代表其新形象新愿景的全新品牌口號“品質中國，匠心筑家”正式亮相。與此同時，新一代“優+產品體系4.0”也對外發布，圍繞產品和服務對美好生活的實踐與探索升級展開。一切都是嶄新的，這意味華發股份將圍繞品質與匠心開啟新征程。
對于華發股份來說，這是一個歷史性時刻。
放大至中國房地產行業，企業求變背后，代表著高增長的時代一去不復返，如何穿越行業周期，產品品質將是決勝關鍵。正如華發股份對行業未來的理解：產品和服務是品牌的核心。
六年前，華發股份首入上海，由此開啟了深耕長三角的謀篇布局，至今已進入華東13城市，斬獲39個項目。其中，華發上海更是跑出了加速度，以上海為核心，涵蓋嘉興、南通，6年來布局項目達到16個！2018年，華發華潤靜安府以102億元銷售額穩居銷冠；2019年傳奇再續，歷經四開四捷，攬金106.5億。兩年兩個百億，刷新了上海業內的銷冠歷史記錄，同時，也奠定了華發在上海高端市場的地位。克而瑞數據顯示，2020年，僅12月華發上海認購額就超過50億，全年認購額將突破140億元。
與時代共澎湃，華發股份以匠心品質再出發，將理想人居照進現實。
2020年上海土地供應放量，華發優中選優再奪稀缺宅地
今年的上海土地市場比往年更加熱鬧，疫情期間的2月份，誕生了新的全國總價記錄，年內多宗區位優越的地塊均經過了百輪以上才成交，內環內罕見再現優質宅地出讓。截止到12月22日，上海共成交各類土地373宗，收金2942.24億元，成為2020年全國土地出讓金最高的城市。
這其中的大贏家，無疑繞不開華發股份。
2020年，華發上海再提速，并表現出了在這座城市深耕的決心，年內超150億元大手筆在上海拿了三宗優質地塊，其中不乏內環內稀缺的價值地塊收入囊中。從土地性質、所在版塊來看，三大項目或將再次延續靜安府的傳奇，成為新的“城市封面”。
8月11日，年內華發首次在上海拿地，以64.35億單獨拿下閔行區顓橋鎮閔行新城宅地。近些年閔行區供應的土地大多位于浦江鎮或者大虹橋地區，而顓橋作為上海西南門戶出讓地塊并不多。目前板塊內幾乎沒有新盤，在售項目大多是尾盤，產品以經濟型別墅和中高端房源為主，此次華發要填補低密市場空白。
隨后的8月18日，華發聯合仁恒拿下浦東康橋別墅區宅地。而地塊1.1的容積率，創下近5年來外環內外超低容積率土地記錄。康橋是浦東別墅最為密集的傳統區域之一，但全新的項目又斷供多年，如此低的容積率，無疑給市場帶來都市低密作品的無限想象。預計項目推出后，將填補浦東乃至上海外環附近，低密類產品的市場空白。
10月，華發聯合仁恒在上海內環內拿下靜安區天目社區地塊，成交樓面價為52833.79元/平方米。地塊位于靜安蘇河灣板塊，為上海傳統城市核心，屬于內環中央活動區和靜安“一軸三帶“核心規劃區，也是蘇州河定位的世界級濱水宜居生活典型示范區。
要知道，上海市區宅地的稀缺，可謂“出一塊，搶一塊，少一塊”，克而瑞數據顯示，自2016年五年來，上海內環內各類土地僅成交40宗，純住宅地塊僅11宗，2020年內環內也僅只成交11宗土地，更何況是蘇河灣核心腹地的王牌地塊，價值充滿想象。
進駐上海六年來，華發呈現的華發四季、華發公館、華發華潤靜安府等一個個精品力作，是華發尊重、熱愛上海這座城市，與城市共生長的最好證明。2020年，站在高起點上，華發又三度通過穩定、精準的投資，不僅為華發帶來了有質量的增長，更為市場帶來無限期待。
優+產品體系迭代至4.0版本，賦能品質人居
華發的品質基因要追溯到40年前的成立之日，如今房地產回歸行業本質，產品品質的重要性日益凸顯，從這一角度來看，華發的根基很穩。
基于強大的實力與對品質的堅守，華發在產品線打造及產品標準化體系上目光更為長遠。在登陸資本市場、實現全國化布局之后，華發股份在2015年迎來關鍵一年。這一年，華發結合“互聯網+”“健康”“智能”等居住理念及過往三十多年的房地產開發經驗，在全國首家推出“優+生活”人居產品理念。2017年，華發繼續創新，對“優+”產品體系更新迭代，構建全優生活場景。
以靜安府為例，秉承品質華發的360°全優體系、52項細節標準，從項目規劃、產品設計到配置標準，均可稱為人居標桿。比如，華發為了居者的健康考慮，配備霍尼韋爾新風系統，聯動PM2.5探測和智能家居系統，從根本上解決普通住宅內循環帶來的空氣質量問題，為業主的安全生活保駕護航。大師級的宜居規劃到高品質園林景觀打造、從優異的戶型設計到社區細節呈現，無不呈現出華發所引導的國際高端生活美學，以及對細節和品質的追求。
2020年，華發優+產品體系再次迭代至4.0版本，完成產品力的全新升級，在后疫情時代為客戶打造更美好的人居生活體驗。
升級之后的產品體系囊括了更多的內容，包括全新“6+1”優+產品體系和增值賦能四大維度，可以說這是華發股份40年來堅持品質積淀的一次性呈現。具體來看，涵蓋了規劃、建筑、戶型、景觀、裝修、配套和服務的全套產品流程標準，并重點在綠色健康、智能科技、人文情懷、匠心精工四大維度上對產品進行增值賦能。
2021年，4.0版本的優+產品體系如何在華發上海新摘取的三幅地塊中呈現，讓市場備受期待。
2021，三大王牌，
重塑上海品質生活新封面
上海，伴隨著大國崛起，已然成為無限想象和可能的國際化大都市，它是長三角一體化國家級戰略的核心，更是僅次于紐約、倫敦的全球城市。華發上海正是以此為根據地，著眼長三角戰略布局華東，接軌世界、實現飛躍的新里程。
華發在上海實現了規模與質量雙向發展，并不斷打造出城市標桿產品。隨著對城市發展的新認識，以產品力見長的優秀企業，再次貢獻城市封面級產品，呈現出適合新時代需要的人居產品，將是過去六年經驗總結的集大成。
華發上海的16個項目，按照優+產品體系打造的從TOP級高端產品系“府系”靜安府，到中高端“四季系”華發四季，無論哪種風格都精準切中市場需求，能夠為上海這座城市賦能的高端精品。2021年，在全新“6+1”優+產品體系和增值賦能四大維度下，華發三大作品如何呈現，引人遐想無限。
根據上海城市總體規劃，上海提出至2035年基本建成卓越的全球城市，令人向往的創新之城、人文之城、生態之城，具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市，作為代表性空間和標志性載體，一江一河的發展備受關注。
蘇河灣，身處“一江一河”交匯的陣眼，這個流線優雅的“黃金一公里”，往前百年，是中國工商業崛起的源頭，往后展望，是這座城市留存歷史、沉淀文化、歸真生活的全球城市新范本，這里正形成一座世界級濱水宜居生活典型示范區。
華發晉元項目就坐落于此，歷史和現實賦予它將成為未來上海難得的城市核心塔尖。
2020年10月，華發聯合仁恒拿下蘇河灣史詩級地塊。身處上海傳統城市核心，注定這是一塊不平凡的土地。要知道，項目不遠處就是華僑城蘇河灣塔尖別墅更是創下了全國最高的成交均價34.49萬元/平方米的記錄。華發晉元項目，給上海居住品質升級留下了更多想象空間。
據悉項目最快于2021年底面市，喜歡大隱于市的高凈值人群，不容錯過！
在上海的高端精品住宅市場，華發總是能夠契合板塊的屬性提供多樣的產品風格。未來，華發將聯合仁恒在浦東康橋別墅區板塊再添一處超低容積率的“府系”產品。
該項目計劃由3層住宅與洋房產品組成，注定為板塊品質巔峰而來。景觀設計打造上，注重空間秩序及整體調性打造，酒店感、儀式感很強的入口景觀軸線；中央景觀軸、宅間花園、精致庭院、樂活街區等共同組成社區景觀，與洋房景觀相得益彰，景觀與建筑、道路相輔相成，營造有序、有機的舒適感，是為張江、前灘、陸家嘴等高凈值人群量身定制的低密居住區。
單憑3層住宅，這樣一種上海少見的產品形態，我們有理由相信華發上海有實力再造一個靜安府的傳奇。項目預計2021年8月份推出，低密控可以準備起來了。
顓橋項目意向圖
此外，華發將在閔行區顓橋板塊再次貢獻華發“四季系”升級產品，打造為上海新一代濱水國際住區。
按照上海建設具有全球影響力的科創中心的總體部署，閔行區將成與上海建設具有全球影響力科技創新中心相適應的南部科技創新中心基本架構，成為引領全市創新驅動發展的重要引擎。而板塊位于閔行2035規劃中南部科技創新核心區，未來將打造成上海西南部的科技創新中心。
張江華發四季，打開了浦東中高端市場的大門。時光流轉，與時代同頻共振，已深刻在華發發展脈絡中的重要基因。如今華發再次攜四季系產品賦能上海西南品質人居，再次彰顯高端定位跟國際品質。項目毗鄰地鐵五號線，交通便捷。全區由疊拼與高層組成，其中疊拼產品將彌補當前區域內產品空白，值得期待。據悉，項目將呈現總面積近1.2萬方的超大型濱水實景展示區，預計將于2021年8月正式推出。
行業回歸本質的背景下，產品力和品質力對于一個企業來說是重中之重。尤其受到疫情影響，一個很明顯的變化是好產品的地位越來越高。在經濟形勢疊加疫情的影響下，開發商壓力加大，做好產品、做品質社區成為主流趨勢。華發走在了趨勢的前面。
過去高周轉的時代下，華發堅持品質與創新，一走就是四十年。四十年的積淀讓企業發展之路走得穩而踏實。正如華發股份董事局副主席、總裁陳茵所言：黃金時代在我們面前，而不是身后。
以上述三個項目為新的起點，屬于華發上海的黃金時代，正迎面而來
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
