觀點(diǎn) 作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來源：觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)
濱江集團(tuán)聯(lián)合體19.75億元摘得湖州吳興1宗宅地
10月22日，浙江湖州吳興區(qū)長(zhǎng)東未來社區(qū)出讓，起始樓面價(jià)4491元/平方米，最終該地塊由湖州城投&濱江集團(tuán)&南太湖控股摘得。
獲悉，該地塊位于湖州吳興區(qū)長(zhǎng)東太湖灣單元的未來社區(qū)片區(qū)，出讓面積19.99萬(wàn)平方米，綜合容積率2.0-2.2，建筑面積43.98萬(wàn)平方米。地塊起價(jià)19.75億元，起始樓面價(jià)4491元/平方米，上限價(jià)格19.78億元，上限樓面價(jià)4498元/平方米。達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為投報(bào)最高政府租賃（人才）住房面積。
經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，湖州市南太湖未來社區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司（湖州城投&濱江集團(tuán)&南太湖控股）以底價(jià)19.75億元競(jìng)得湖州太湖灣單元（TH-08-02）長(zhǎng)東未來社區(qū)地塊，樓面價(jià)4943元/平方米。
資料顯示。今日出讓該地塊三側(cè)臨水，周邊有多條自然水系，周邊有吳興區(qū)塘甸小學(xué)、環(huán)渚學(xué)校、塘甸綜合市場(chǎng)等，生活配套較為全面。
10月21日，上海徐匯區(qū)成交1宗商業(yè)辦公用地，由小米科技底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)15.5億元，樓面價(jià)31001元/㎡。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，地塊出讓面積1.66萬(wàn)㎡，容積率3，建筑面積4.99萬(wàn)㎡。地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，距地鐵4號(hào)線和12號(hào)線換乘站——大木橋站僅500米，交通便捷，周邊小區(qū)眾多，商業(yè)氛圍濃厚。
據(jù)出讓公告顯示，地塊位于西岸金融城拓展區(qū)，致力打造金融、智能化應(yīng)用集聚高地。要求重點(diǎn)引進(jìn)金融總部企業(yè)、創(chuàng)新型科技企業(yè)總部及研發(fā)中心，促進(jìn)金融、物聯(lián)網(wǎng)、智能制造與智能化應(yīng)用等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。而此前，有消息稱小米整車研發(fā)將落地上海徐匯，該地塊或?qū)⒆鳛樾∶渍囇邪l(fā)的總部所在。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，8月20日，恒大集團(tuán)發(fā)布聲明稱，恒大汽車在戰(zhàn)略股東引進(jìn)過程中，曾與小米集團(tuán)有過初步交流，并未深入洽談推進(jìn)。
格力集團(tuán)9.83億元競(jìng)得珠海三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)商住地 樓面價(jià)7726元/平米
10月22日，珠海出讓1宗商住地，格力集團(tuán)以底價(jià)9.83億元競(jìng)得三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)區(qū)域地塊，樓面價(jià)約7726元/平方米。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于前山梅界西路南側(cè)瀝西路西側(cè)，土地面積45107.68平方米，計(jì)容積率建筑面積127235.02平方米，旅館業(yè)+商務(wù)+商業(yè)二類居住等土地用途，起始樓面價(jià)約7726元/平方米，起始總價(jià)9.83億元。
根據(jù)出讓條件，競(jìng)得人或其控股項(xiàng)目公司須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起180日內(nèi)，實(shí)繳注冊(cè)資金不低于人民幣5億元（或等值外幣），依法在香洲區(qū)納稅。
該地塊的海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)年徑流總量控制率不低于65%；地塊動(dòng)工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動(dòng)工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。
香港九龍?zhí)翉V播道住宅地皮至少收15份標(biāo)書 包括中海外、長(zhǎng)實(shí)
10月22日，九龍?zhí)翉V播道79號(hào)住宅地皮今日中午截標(biāo)，就現(xiàn)場(chǎng)所見，入標(biāo)情況踴躍，地皮至少收到15份標(biāo)書，當(dāng)中包括建灝、英皇、長(zhǎng)實(shí)、華懋、遠(yuǎn)東、佳明、麗新、信置、嘉華、大鴻輝、新地獨(dú)資入標(biāo)，富豪及百利保合資，和中海外入標(biāo)。
建灝地產(chǎn)行政經(jīng)理林綺華表示，地皮位置不錯(cuò)且交通方便，不過雖然地區(qū)是豪宅區(qū)，但由于景觀未算開揚(yáng)，故未必是發(fā)展頂級(jí)豪宅。
而英皇國(guó)際物業(yè)經(jīng)理蔡宏基亦指，地皮為傳統(tǒng)豪宅區(qū)，可以發(fā)展精品豪宅，料建成后單位面積可達(dá)800尺至1200尺。而發(fā)展規(guī)模不大，相信可以吸引各類型規(guī)模發(fā)展商入標(biāo)。
另外，佳明集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理曾嘉敏稱，因地皮優(yōu)質(zhì)，故入標(biāo)投地，相信地皮可以中型規(guī)模的單位，認(rèn)為集團(tuán)出價(jià)審慎合理。
廣播道地皮前身是香港電臺(tái)教育電視中心，面積約2.4萬(wàn)平方呎，以地積比率3倍計(jì)算，最高可建樓面面積約7.2萬(wàn)平方呎。其是本年度賣地計(jì)劃中唯一的九龍區(qū)地皮，亦是時(shí)隔15年廣播道再有官地推出。市場(chǎng)估值介乎7.8億至15.8億港元，每平方呎樓面地價(jià)1.1萬(wàn)至2.2萬(wàn)港元。
東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)88畝商住地因無人報(bào)價(jià)流拍
10月22日，位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)建安路新民社區(qū)88畝商住地因無人報(bào)價(jià)流拍，掛牌起始價(jià)5.87億元，樓面起價(jià)10885元/㎡，上限價(jià)6.75億元，上限樓面價(jià)12518元/㎡。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2021WR031號(hào)地塊（上述地塊）面積1.68萬(wàn)㎡，容積率≤3.2，建筑面積≤5.39萬(wàn)㎡（商業(yè)計(jì)容建面不超過總計(jì)容建面5%），競(jìng)價(jià)方式：最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯：100萬(wàn)元。
據(jù)悉，位于長(zhǎng)安沙頭社區(qū)2021WR030號(hào)地塊也于今天遭流拍，地塊占地面積5.83萬(wàn)㎡，容積率3.8，建面約22.17萬(wàn)㎡。地塊起拍總價(jià)為45.4億元，最高限價(jià)是52.2億元，剔除配建起拍價(jià)約為22606元/㎡。該宗地要求無償配建建面2.1萬(wàn)㎡的安居房，以及可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的停車位。宗地毛坯限售價(jià)為不高于41998元/㎡。
事實(shí)上，近幾日東莞的土地市場(chǎng)一再遇冷，此前已有地塊于拍賣前宣布終止。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，10月20日，東莞長(zhǎng)安沙頭社區(qū)2021WR029號(hào)地塊終止出讓。此次終止出讓地塊坐落于長(zhǎng)安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)，宗地總面積6.67萬(wàn)平方米，出讓年限70年，容積率為4。地塊建筑密度40%，綠化率30%，建筑限高100米，地塊為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地及其他商服用地，地塊起拍價(jià)53.63億元，須繳納保證金26億元。據(jù)悉，三宗流拍的地塊相互均離得不遠(yuǎn)。
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