作者：觀點(diǎn)新媒體

 普洛斯作為物流行業(yè)老大哥，一直是后來(lái)者對(duì)標(biāo)的對(duì)象，但如今京東產(chǎn)發(fā)似乎已走到了一個(gè)新的層面。

近日，隨著京東物流及京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“京東產(chǎn)發(fā)”）的一系列公告顯示，京東的物流系統(tǒng)看乎已構(gòu)建起了倉(cāng)儲(chǔ)物流+供應(yīng)鏈服務(wù)及技術(shù)支持的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

據(jù)公告披露，京東旗下提供基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、物業(yè)管理與綜合服務(wù)的子集團(tuán)京東產(chǎn)發(fā)，對(duì)于港交所上市公司“中國(guó)物流資產(chǎn)控股有限公司”的全面收購(gòu)要約已接近完成，目前京東產(chǎn)發(fā)已持有中國(guó)物流資產(chǎn)合共34.18億股股份，占后者總股本98.38%。

過(guò)往資料顯示，中國(guó)物流資產(chǎn)成立于2000年，最初由宇培國(guó)際發(fā)起設(shè)立，后分別獲得RRJ Capital、京東入股，共同在中國(guó)投資物流基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)平臺(tái)，業(yè)務(wù)則涵蓋物流基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、租賃、經(jīng)營(yíng)和管理等領(lǐng)域。

有業(yè)內(nèi)人士分析，收購(gòu)之前，中國(guó)物流資產(chǎn)的主要股東宇培是中國(guó)較大的民營(yíng)物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一。

按照原來(lái)的業(yè)務(wù)定位，中國(guó)物流資產(chǎn)致力于進(jìn)行高品質(zhì)的通用性物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和管理，是中國(guó)領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商與服務(wù)商，被京東產(chǎn)發(fā)全面收購(gòu)后，預(yù)計(jì)將成為京東倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)平臺(tái)；另一上市平臺(tái)“京東物流”將主要為客戶提供倉(cāng)儲(chǔ)物流以外的一體化供應(yīng)鏈解決方案和物流服務(wù)。

其認(rèn)為，“京東物流、京東產(chǎn)發(fā)兩個(gè)平臺(tái)，將形成供應(yīng)鏈綜合服務(wù)系統(tǒng)-倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施的閉環(huán)，而第一個(gè)條件是普洛斯所不具備的?！?對(duì)比普洛斯，京東不僅是學(xué)習(xí)者，還是挑戰(zhàn)者。

在過(guò)去，說(shuō)起物流公司似乎首先想到的是提供倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)的企業(yè)，如普洛斯與ESR。但事實(shí)上，除了在倉(cāng)儲(chǔ)方面提供服務(wù)之外，還有像順豐、京東等覆蓋倉(cāng)儲(chǔ)、配送及特種運(yùn)輸?shù)鹊纫惑w化綜合物流解決方案的企業(yè)。

如今，隨著對(duì)中國(guó)物流地產(chǎn)的收購(gòu)，京東預(yù)計(jì)會(huì)將倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施與物流服務(wù)系統(tǒng)分列到兩個(gè)上市平臺(tái)，各司其職。

對(duì)于宇培國(guó)際旗下的中國(guó)物流地產(chǎn)這個(gè)平臺(tái)，其實(shí)在京東產(chǎn)發(fā)早已對(duì)其開(kāi)始布局。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體翻查資料，中國(guó)物流資產(chǎn)由宇培集團(tuán)創(chuàng)始人李士發(fā)在2000年創(chuàng)立，到2016年3月在港交所遞交招股書(shū)時(shí)，李士發(fā)及其配偶仍然擁有中國(guó)物流資產(chǎn)全部已發(fā)行股本約98.02%的投票權(quán)；至2016年7月15日在港交所上市，基石投資者包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)、安邦保險(xiǎn)等知名機(jī)構(gòu)，但彼時(shí)公告也說(shuō)明，基礎(chǔ)投資者的股權(quán)將計(jì)入股份的公眾持股量，并非公司關(guān)連人士或現(xiàn)有股東。

京東則在2018年5月，通過(guò)認(rèn)購(gòu)新股份成為中國(guó)物流資產(chǎn)持股9.9%新股東，其余股東為宇培國(guó)際持股24.29%，RRJ Capital持股16.79%，其他公眾股東持股49.02%。

其后，京東陸續(xù)將持股提升至10.03%，到2021年中旬，當(dāng)中國(guó)物流資產(chǎn)大股東宣布將退出這家公司后，京東集團(tuán)隨即開(kāi)展洽購(gòu)談判，并在與黑石集團(tuán)、美團(tuán)、ESR等的同行競(jìng)爭(zhēng)中勝出。

據(jù)此，京東以總價(jià)39.87億港元向李士發(fā)和宇培國(guó)際收購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)9.16億股股份，持股比例也達(dá)到了37.02%。

不過(guò)，最受關(guān)注的要數(shù)今年2月8日至2月15日，劉強(qiáng)東和他的京東產(chǎn)發(fā)對(duì)中國(guó)物流資產(chǎn)的控制權(quán)發(fā)起最后沖鋒。6個(gè)交易日內(nèi)，劉強(qiáng)東及其旗下JD Property Group LLC、JD Property Holding Limited對(duì)中國(guó)物流資產(chǎn)進(jìn)行四次增持，所涉股份合計(jì)17.36億股，以平均成本4.35港元計(jì)算，總對(duì)價(jià)達(dá)約75億港元。

經(jīng)此番動(dòng)作，京東對(duì)中國(guó)物流資產(chǎn)的持股比例提升到了87.19%，且在增持期間，李士發(fā)辭職中國(guó)物流資產(chǎn)董事長(zhǎng)，接任的是京東集團(tuán)副總裁胡偉，他同時(shí)是京東產(chǎn)發(fā)的總裁。據(jù)查，京東產(chǎn)發(fā)是京東旗下提供基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、物業(yè)管理與綜合服務(wù)的子集團(tuán)，曾獲華平投資、高瓴資本、紅杉資本入局。

據(jù)中國(guó)物流資產(chǎn)最新公告，京東產(chǎn)發(fā)對(duì)其發(fā)出的要約已于5月20日下午四時(shí)截止，京東產(chǎn)發(fā)已接獲(就股份要約而言)就合共21.32億股股份，占中國(guó)物流資產(chǎn)已發(fā)行股本約61.37%及無(wú)利害關(guān)系股份97.43%的有效接納書(shū)，以及（就可換股債券要約而言)就本金總額為10.63億港元的2024年可換股債券的接納書(shū)，及就本金總額為7.75億港元的2025年可換股債券的接納書(shū)。

按此計(jì)算，目前京東產(chǎn)發(fā)已持有中國(guó)物流資產(chǎn)合共34.18億股股份，占總股本的98.38%，全面要約收購(gòu)進(jìn)入尾聲。

來(lái)源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

京東產(chǎn)發(fā)此次動(dòng)靜的確不小，有分析就認(rèn)為，京東產(chǎn)發(fā)成立于2018年，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)很大程度上取決于京東集團(tuán)、京東物流及其他子公司的需求，主要業(yè)務(wù)為工業(yè)園及物流物業(yè)，相當(dāng)于是重資產(chǎn)。

其指出，京東物流和京東產(chǎn)發(fā)實(shí)質(zhì)就是京東旗下物流業(yè)務(wù)的兩個(gè)方向：一個(gè)輕資產(chǎn)和一個(gè)重資產(chǎn)，京東產(chǎn)發(fā)主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)及管理京東集團(tuán)的物流設(shè)施和其他不動(dòng)產(chǎn)，包括高標(biāo)倉(cāng)、商用辦公樓及一體化產(chǎn)業(yè)園，用以支持京東物流及其他第三方；京東物流則為集團(tuán)總部電商及外部業(yè)務(wù)提供供應(yīng)鏈解決方案及物流服務(wù)。

來(lái)源：京東物流，觀點(diǎn)指數(shù)整理

由此看來(lái)，京東的物流體系整合思路已明確，且都找到了實(shí)用的平臺(tái)。

其中，京東物流已在去年2月遞交招股書(shū)，并在三個(gè)月后成功上市；京東產(chǎn)發(fā)，預(yù)計(jì)將和中國(guó)物流資產(chǎn)整合，使京東的倉(cāng)儲(chǔ)物流規(guī)模大幅提升。有分析還指，京東產(chǎn)發(fā)可能會(huì)效仿京東物流的上市方式，即全面收購(gòu)上市平臺(tái)后，再重新IPO。

觀點(diǎn)新媒體查閱數(shù)據(jù)，截止2021年12月31日，中國(guó)物流資產(chǎn)在位于21個(gè)省份或直轄市物流樞紐的41個(gè)物流園擁有190套營(yíng)運(yùn)中的物流設(shè)施，已進(jìn)駐的19個(gè)省份或直轄市物流樞紐中，由其管理及運(yùn)營(yíng)的物流園占地總面積超過(guò)570萬(wàn)平方米。

而京東物流官網(wǎng)介紹，截至2022年3月31日，京東物流運(yùn)營(yíng)約1400個(gè)倉(cāng)庫(kù)，含云倉(cāng)生態(tài)平臺(tái)的管理面積在內(nèi)，京東物流倉(cāng)儲(chǔ)總面積超過(guò)2500萬(wàn)平方米。若與中國(guó)物流資產(chǎn)整合完成，京東旗下物流倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模預(yù)計(jì)將超過(guò)3000萬(wàn)平方米。

京東物流全國(guó)覆蓋情況

京東物流全球互通情況

來(lái)源：京東物流

而對(duì)比幾家熟悉的物流企業(yè)規(guī)模，普洛斯官網(wǎng)介紹，其在中國(guó)70個(gè)地區(qū)市場(chǎng)擁有超過(guò)4900萬(wàn)平方米的物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)；截至2021年上半年，在未完成亞騰及相關(guān)資產(chǎn)收購(gòu)下，ESR在國(guó)內(nèi)持有74億美元資產(chǎn)管理規(guī)模，8900萬(wàn)平方米的建筑面積（其中或包含部分非物流業(yè)務(wù)規(guī)模）；萬(wàn)科旗下的萬(wàn)緯物流已覆蓋全國(guó)47個(gè)主要城市，倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模超過(guò)1100萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目153個(gè)，全國(guó)運(yùn)營(yíng)管理39個(gè)專業(yè)冷鏈物流園。

資料來(lái)源：智研咨詢、招商證券

而中國(guó)規(guī)模最大的獨(dú)立第三方即時(shí)配送服務(wù)平臺(tái)順豐控股，在全國(guó)100個(gè)城市運(yùn)營(yíng)超過(guò)360個(gè)電商類倉(cāng)庫(kù)，面積超500萬(wàn)平方米——2017年“618”期間，劉強(qiáng)東曾預(yù)測(cè)，未來(lái)立足國(guó)內(nèi)的物流可能只有京東和順豐。

由于各家的業(yè)務(wù)類型與分布區(qū)域不盡一致，規(guī)模也不能簡(jiǎn)單對(duì)比，但若僅從已知倉(cāng)儲(chǔ)面積看，京東產(chǎn)發(fā)已是不容忽略的頭部企業(yè)。

而京東產(chǎn)發(fā)之所以看中中國(guó)物流資產(chǎn)，或與老牌物流企業(yè)宇培分不開(kāi)。

據(jù)資料顯示，宇培早于2000年由李士發(fā)創(chuàng)立，在2003年就正式進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)領(lǐng)域，與伊藤忠、頂通物流開(kāi)展深度合作，進(jìn)駐上海西北物流園區(qū)，是國(guó)內(nèi)資深的物流企業(yè)代表。

2007年，宇培還攜手德國(guó)西門子，在安徽滁州為其興建了大中華區(qū)最大、最先進(jìn)的定制化物流分撥中心，總面積達(dá)7.5萬(wàn)平方米。2008年引進(jìn)著名投資基金Euity Internationol，啟動(dòng)了全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)布局。

而這一年，也是京東全面轉(zhuǎn)向電子商務(wù)行業(yè)的第三年。據(jù)稱，由于對(duì)當(dāng)時(shí)物流行業(yè)普遍素質(zhì)，以及對(duì)阿里系的擔(dān)憂，劉強(qiáng)東2007年提出建設(shè)自有物流體系的想法。經(jīng)過(guò)兩年探索，京東于2009年投資2000萬(wàn)元正式成立物流公司，即京東物流前身。

京東物流的業(yè)務(wù)模式，是通過(guò)在全國(guó)各大城市建立區(qū)域倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)購(gòu)買數(shù)據(jù)、規(guī)模的大小，完成商品補(bǔ)貨、調(diào)配、儲(chǔ)存，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)與消費(fèi)者所在小區(qū)的點(diǎn)到點(diǎn)配送。城市間、城市內(nèi)區(qū)域倉(cāng)庫(kù)越多越密集，離消費(fèi)者越近則成本會(huì)越來(lái)越低，配送服務(wù)體驗(yàn)越來(lái)越好。

而普洛斯則到2009年啟用新商號(hào)，推出全新企業(yè)品牌GLP，開(kāi)啟品牌新紀(jì)元，為物流基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。隨后于2010年在新加坡證券交易所上市，是當(dāng)時(shí)全球最大的不動(dòng)產(chǎn)IPO。

兩相對(duì)比，宇培的聚焦倉(cāng)儲(chǔ)物流的業(yè)務(wù)模式與普洛斯打法相似，兩者還在2011年開(kāi)展合作，擴(kuò)大全國(guó)戰(zhàn)略布局，宇培也借此正式進(jìn)入華北市場(chǎng)。

2014年，宇培與后來(lái)的股東RRJ資本簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，首期投資2.5億美元，共同開(kāi)拓中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)市場(chǎng)；同年，上海宇培速通物流有限公司成立，啟動(dòng)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送的一體化運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略；2015年RRJ資本追加2.5億美元投資，以進(jìn)一步加快宇培的戰(zhàn)略擴(kuò)張。

2016年7月15日，宇培正式登陸港交所，同時(shí)宇培供應(yīng)鏈管理集團(tuán)成立，正式啟動(dòng)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈運(yùn)輸、冷鏈配送、國(guó)際貿(mào)易、供應(yīng)鏈金融五位一體的發(fā)展戰(zhàn)略。2017年，宇培宣布中國(guó)物流資產(chǎn)完成全國(guó)戰(zhàn)略布局，宇培供應(yīng)鏈集團(tuán)完成全國(guó)12個(gè)冷鏈園區(qū)布局。

與此同時(shí)，京東產(chǎn)發(fā)在2017年正式成立，對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)物流的重資產(chǎn)模式，京東顯然才剛剛起步。發(fā)展勢(shì)頭正盛的宇培自然引起了京東的注意，并于2018年5月入股宇培旗下的上市平臺(tái)“中國(guó)物流資產(chǎn)”，其后多次增持，至目前的全面要約完成。

如今，普洛斯仍然是倉(cāng)儲(chǔ)物流的代表企業(yè)，而京東則構(gòu)建了倉(cāng)儲(chǔ)物流+物流服務(wù)系統(tǒng)的輕重結(jié)合模式。

事實(shí)上，說(shuō)起對(duì)普洛斯等物流企業(yè)的學(xué)習(xí)，除卻收購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)物流方面的布局外，京東在資本運(yùn)作上的做法也不枉多讓。

有分析指出，倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)屬于重資產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)較長(zhǎng)時(shí)間地?cái)D占資金，在傳統(tǒng)模式下，企業(yè)只能通過(guò)租金上升及土地溢價(jià)來(lái)逐步收回資金。

為了解決此種問(wèn)題，以普洛斯、嘉民、ESR為代表的物流企業(yè)以私募地產(chǎn)基金的方式提高資金周轉(zhuǎn)率，解決資金難題，同時(shí)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。

通常的做法是，設(shè)立私募地產(chǎn)基金，同時(shí)將成熟物業(yè)置入基金產(chǎn)品，并且自身持有基金產(chǎn)品部分份額。此種模式下，物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、基金管理可以構(gòu)建業(yè)務(wù)流、資金流的閉合循環(huán)。

而京東2018年入股中國(guó)物流資產(chǎn)后，也在學(xué)習(xí)此種輕重結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式，接連發(fā)行三支物流地產(chǎn)基金。

如2019年2月，京東產(chǎn)發(fā)與普洛斯的母公司——新加坡主權(quán)財(cái)富基金(GIC)共同成立京東物流地產(chǎn)核心基金JD Logistics Properties Core Fund, L.P.（“核心基金”），募集總額超過(guò)人民幣48億元。京東產(chǎn)發(fā)擔(dān)任普通合伙人，并作為有限合伙人承擔(dān)核心基金總資本的20%， GIC承擔(dān)剩余80%。據(jù)此，京東產(chǎn)發(fā)向核心基金出售若干現(xiàn)代物流設(shè)施，資產(chǎn)總值人民幣109億元。

數(shù)月后，2020年1月，京東產(chǎn)發(fā)再與GIC成立第二項(xiàng)物流地產(chǎn)基金JD Logistics Properties Core Fund II, L.P. （“核心基金II”） 。京東產(chǎn)發(fā)擔(dān)任普通合伙人，并作為有限合伙人承擔(dān)核心基金II總資本10%，GIC承擔(dān)剩余90%。據(jù)此，京東產(chǎn)發(fā)向核心基金II出售若干已完工現(xiàn)代物流設(shè)施，資產(chǎn)總值約人民幣50億元，并同時(shí)租回若干該等已完工設(shè)施以用于運(yùn)營(yíng)。

2020年9月，京東產(chǎn)發(fā)簽訂最終協(xié)議以與GIC及Mubadala Investment Company(MIC)共同成立另一項(xiàng)管理資產(chǎn)約人民幣30億元的物流地產(chǎn)基金JD Logistics Properties Development Fund I, L.P.（ “開(kāi)發(fā)基金I”）以復(fù)制核心基金及核心基金II的成功經(jīng)驗(yàn) 。京東產(chǎn)發(fā)擔(dān)任普通合伙人，并作為有限合伙人承擔(dān)開(kāi)發(fā)基金I總資本40%，GIC及MIC共同承擔(dān)剩余的60%。據(jù)此，2020年12月，京東產(chǎn)發(fā)向開(kāi)發(fā)基金I出售其未完工現(xiàn)代物流設(shè)施之一，并將在完工時(shí)同時(shí)租回部分有關(guān)設(shè)施以用于運(yùn)營(yíng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，京東產(chǎn)發(fā)通過(guò)此種模式，成為設(shè)立和管理基金的GP（普通合伙人），引入GIC等投資人作為L(zhǎng)P（有限合伙人）出資認(rèn)購(gòu)基金份額，京東產(chǎn)發(fā)進(jìn)而用基金籌到的錢向京東集團(tuán)購(gòu)買物流資產(chǎn)，并回租給京東集團(tuán)使用，而京東物流需向京東集團(tuán)交租獲得物流資產(chǎn)的使用權(quán)。

該人士稱，京東產(chǎn)發(fā)“售后回租”是京東集團(tuán)的資本運(yùn)營(yíng)手段，即將物流資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)拆分為三段，京東產(chǎn)發(fā)持有、京東集團(tuán)回租，京東物流及其他第三方再承租使用。

“此種操作下，京東產(chǎn)發(fā)既賺得物業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，還能獲得基金管理費(fèi)收入和投資收益，2019年和2020年，通過(guò)向核心基金及開(kāi)發(fā)基金I出售開(kāi)發(fā)物業(yè)，京東產(chǎn)發(fā)共收回127億元款項(xiàng)。”

習(xí)得“高階”資本運(yùn)營(yíng)手段，京東繼續(xù)加速完善其物流業(yè)務(wù)鏈條，包括物流基礎(chǔ)設(shè)施，還包括供應(yīng)鏈解決方案和物流服務(wù)。

如果說(shuō)，京東對(duì)中國(guó)物流資產(chǎn)的并購(gòu)契合的是其自建倉(cāng)庫(kù)的重資產(chǎn)需要，那達(dá)達(dá)集團(tuán)對(duì)京東而言，則是其對(duì)自身物流業(yè)務(wù)線的補(bǔ)全。

與對(duì)中國(guó)物流資產(chǎn)的布局對(duì)比，京東對(duì)達(dá)達(dá)集團(tuán)的“潛伏”更長(zhǎng)久些，雙方一直保持著常年的合作關(guān)系。達(dá)達(dá)于2014年創(chuàng)立，隨后于2016年被京東收購(gòu)47%股權(quán)，并與京東集團(tuán)旗下京東到家合并，形成目前的達(dá)達(dá)集團(tuán)。

據(jù)了解，與電商物流平臺(tái)不同，達(dá)達(dá)屬于人力眾包平臺(tái)，主要為本地商戶和消費(fèi)者提供即時(shí)零售和配送服務(wù)，日訂單量峰值能超過(guò)1000萬(wàn)件。達(dá)達(dá)集團(tuán)旗下?lián)碛袃纱蠛诵臉I(yè)務(wù)——京東到家、達(dá)達(dá)快送，覆蓋生鮮配送、同城快遞、快餐外賣、代買等多種城市物流業(yè)務(wù)。

2021年以來(lái)，京東與達(dá)達(dá)集團(tuán)持續(xù)進(jìn)行深化合作，對(duì)達(dá)達(dá)集團(tuán)的持股量也增加到了52%，實(shí)現(xiàn)完全控股。在此之前，京東即時(shí)零售業(yè)務(wù)“小時(shí)購(gòu)”在去年10月由達(dá)達(dá)集團(tuán)全面承接。

只是這個(gè)平臺(tái)的業(yè)務(wù)成績(jī)似乎不甚理想。數(shù)據(jù)顯示，達(dá)達(dá)集團(tuán)2：022年第一季度凈虧損6．04億元，較上年同期凈虧損7.1億元有所收窄，而自2017年以來(lái)，達(dá)達(dá)集團(tuán)一直處于虧損狀態(tài)，從2017年至2022年第一季度，達(dá)達(dá)集團(tuán)累計(jì)虧損額度達(dá)到了97.7億元。

京東另一個(gè)在物流業(yè)務(wù)線方面的并購(gòu)舉動(dòng)是，今年3月13日，京東集團(tuán)宣布斥資90億元收購(gòu)德邦約66.5%股份。

京東收購(gòu)德邦，可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)網(wǎng)店上有著很大的提升，德邦內(nèi)部人士曾向觀點(diǎn)新媒體透露，“京東看中的是（德邦）鄉(xiāng)鎮(zhèn)網(wǎng)點(diǎn)，因?yàn)榫〇|的鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率太低，已經(jīng)開(kāi)始回收合伙人網(wǎng)點(diǎn)了”，同時(shí)也彌補(bǔ)了京東不少大件快遞的資源。

或正是借助這些“新成員”的力量，5月20日，京東在618啟動(dòng)發(fā)布會(huì)上首次公布了“織網(wǎng)計(jì)劃”的建設(shè)成果——已布局43座“亞洲一號(hào)”大型智能物流園區(qū)和全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)的約1400個(gè)倉(cāng)庫(kù)；約90%的京東自營(yíng)線上訂單實(shí)現(xiàn)當(dāng)日和次日達(dá)，以及全國(guó)93%的區(qū)縣、84%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)當(dāng)日達(dá)和次日達(dá)；為全國(guó)1000多個(gè)農(nóng)特產(chǎn)地和產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)展了供應(yīng)鏈服務(wù)。

有分析認(rèn)為，從2007年宣布自建物流開(kāi)始，京東物流十多年來(lái)已逐步完成倉(cāng)配網(wǎng)絡(luò)對(duì)全國(guó)7大區(qū)幾乎所有區(qū)縣的覆蓋，且業(yè)務(wù)輻射范圍也不斷擴(kuò)大，未來(lái)在供應(yīng)鏈服務(wù)、快遞物流、零擔(dān)快運(yùn)、同城即配等細(xì)分市場(chǎng)的滲透也更為深入。

今年“6·18”大促期間，京東就預(yù)計(jì)，全國(guó)單日峰值操作貨量將超過(guò)6000萬(wàn)件。在運(yùn)力方面，京東物流已開(kāi)通超過(guò)5萬(wàn)條運(yùn)輸線路，每日發(fā)車近7萬(wàn)次。

京東通過(guò)一系列收并購(gòu)與業(yè)務(wù)拓展，如今在倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)點(diǎn)布局以及物流服務(wù)上，似乎都已走到了行業(yè)第一陣營(yíng)，形成了硬件+軟件的業(yè)務(wù)閉環(huán)，而老大哥普洛斯則一直專注在倉(cāng)儲(chǔ)物流部分。

不過(guò)相比普洛斯一直盈利的表現(xiàn)，花費(fèi)大筆資金收并購(gòu)的京東物流，下一段路或許要更多思考如何實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)盈利。

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據(jù)了解，從2007年劉強(qiáng)東作出京東將自建物流體系的決定之后，到2017年成立獨(dú)立集團(tuán)，京東物流經(jīng)歷了12年虧損直至上市。

2022年3月10日，上市平臺(tái)京東物流發(fā)布上市后第一份年度業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年，京東物流全年?duì)I收1046.93億元，增長(zhǎng)42.7%；2021年凈虧損156.61億元，同比增長(zhǎng)-287.9%。另?yè)?jù)京東物流招股書(shū)顯示，2018年-2020年，分別虧損27.65億元、22.34億元和41.34億元。

京東物流2018-2021年業(yè)績(jī)變化

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自身盈利能力待提升的同時(shí)，市場(chǎng)空間依然廣闊，來(lái)自外界的競(jìng)爭(zhēng)也從未離開(kāi)。

按照業(yè)務(wù)性質(zhì)區(qū)分，物流的參與者可以分為第三方物流公司、電商自建物流公司、品牌商自建物流公司等，而相對(duì)于企業(yè)客戶的整車配送與專業(yè)配送需求外，大多數(shù)群眾接觸更多的或許還是有配送服務(wù)的快遞商，這也是京東物流過(guò)去較為“吃虧”的地方。

由于京東快遞最開(kāi)始只配送京東商城內(nèi)的東西，以致大多數(shù)C端客戶對(duì)京東物流的認(rèn)知不高，即使后來(lái)經(jīng)過(guò)改制，也開(kāi)始了第三方的收件和派件業(yè)務(wù)。目前，京東物流主要聚焦于快消、服裝、家電家具、3C、汽車、生鮮等六大行業(yè)。

對(duì)此，有分析就認(rèn)為，與順豐、圓通、郵政等相比，京東物流背靠京東商城，貨源量大穩(wěn)定，優(yōu)勢(shì)在于B2C業(yè)務(wù)，但是缺點(diǎn)在于C2C的末端收件能力還有差距，多數(shù)人寄快遞發(fā)文件，首先想到的可能是順豐、用圓通以及郵政EMS，卻很少會(huì)主動(dòng)選擇京東物流。

劉強(qiáng)東肯定也看到了這一點(diǎn)，上述的多宗收并購(gòu)就在不同程度補(bǔ)足這些資源。而4月份京東派出3000人大軍，克服層層困難入滬的舉動(dòng)，被譽(yù)為物流抗疫中堅(jiān)，并讓京東物流高調(diào)出圈，這一仗打得十分不易。

另?yè)?jù)民航局官網(wǎng)5月23日消息，民航華東地區(qū)管理局已完成對(duì)京東貨運(yùn)航空初審，同時(shí)批準(zhǔn)京東貨運(yùn)航空引進(jìn)3架波音737貨機(jī)，意味著京東貨運(yùn)航空年內(nèi)有望開(kāi)航，并將成為國(guó)內(nèi)首家由電商平臺(tái)出資設(shè)立的貨運(yùn)航空公司。

在京東之前，國(guó)內(nèi)快遞物流業(yè)中已有順豐控股、中國(guó)郵政、圓通速遞布局貨運(yùn)航空領(lǐng)域。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)這一領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激勵(lì)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，擁有自建航空后，京東物流的底氣更足，物流業(yè)務(wù)的不斷完善，未來(lái)在供應(yīng)鏈服務(wù)、快遞物流、零擔(dān)快運(yùn)、同城即配等細(xì)分市場(chǎng)與順豐必有一戰(zhàn)。

但目前的現(xiàn)狀是，除了順豐、郵政、圓通這些品牌物流商，國(guó)內(nèi)外老牌物流地產(chǎn)商（如普洛斯、安博、嘉民集團(tuán)、寶灣、豐樹(shù)）、金融機(jī)構(gòu)（如平安不動(dòng)產(chǎn)），房地產(chǎn)商（如萬(wàn)緯物流、綠地、招商、海航、遠(yuǎn)洋、碧桂園），電商企業(yè)（如蘇寧易購(gòu)、阿里菜鳥(niǎo)、美團(tuán)、1號(hào)店）都在搶占賽道，背后的原因自然是中國(guó)的物流蛋糕非常大，無(wú)論是布局倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)、電商都有很大的想象空間。

據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)，2021年中國(guó)社會(huì)物流總額達(dá)335.2萬(wàn)億元，物流需求規(guī)模再創(chuàng)新高，是“十三五”初期的1.5倍。按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)9.2%。

從結(jié)構(gòu)看，中國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用以運(yùn)輸費(fèi)用及保管費(fèi)用為主，管理費(fèi)用為輔。2021年運(yùn)輸費(fèi)用9萬(wàn)億元，占比約54%；保管費(fèi)用5.6萬(wàn)億元，占比約34%；管理費(fèi)用2.2萬(wàn)億元，占比約13%。

商務(wù)部披露的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)網(wǎng)上零售額13.1萬(wàn)億元，較2012年增長(zhǎng)9倍，農(nóng)村電商異軍突起。

另?yè)?jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)跨境電商進(jìn)出口5年增長(zhǎng)近10倍，2021年規(guī)模達(dá)1.92萬(wàn)億元，增長(zhǎng)18.6%。目前，在跨境電商綜試區(qū)線上綜合服務(wù)平臺(tái)備案的企業(yè)已超過(guò)3萬(wàn)家。

對(duì)此，機(jī)構(gòu)報(bào)告表示，由于電商及新零售的快速發(fā)展，繼續(xù)推動(dòng)了倉(cāng)儲(chǔ)物流資源的巨大需求。電商、第三方物流及制造業(yè)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)需求大幅上升，政策支持和旺盛的市場(chǎng)需求使物流地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出良好的抗周期韌性。

尤其是全球疫情仍在持續(xù)，限聚與公共場(chǎng)合封閉等情況，讓物流行業(yè)市場(chǎng)需求旺盛，穩(wěn)健的消費(fèi)需求促進(jìn)物流租戶的擴(kuò)張。其中，以生鮮電商、社區(qū)團(tuán)購(gòu)為代表的新模式帶動(dòng)著產(chǎn)品配送需求越來(lái)越多元化；傳統(tǒng)零售需求也在穩(wěn)步復(fù)蘇，同時(shí)因疫情催生的生鮮和醫(yī)藥零售商等需求的不斷增長(zhǎng)推動(dòng)了冷鏈冷庫(kù)需求，醫(yī)藥物流倉(cāng)儲(chǔ)需求持續(xù)增長(zhǎng)。

據(jù)世邦魏理仕CBRE于2021年下半年對(duì)中國(guó)大中型倉(cāng)儲(chǔ)物流租戶開(kāi)展的調(diào)研顯示，70%的租戶預(yù)計(jì)未來(lái)三年物流倉(cāng)儲(chǔ)組合將增加，電商和第三方物流擴(kuò)張意愿最強(qiáng)烈。

江湖仍是那個(gè)江湖，只是江湖上的人已經(jīng)不再是原來(lái)的人。

2017年京東物流正式獨(dú)立，并制定“五年收入規(guī)模過(guò)千億、外部客戶收入占比過(guò)半”戰(zhàn)略目標(biāo)，2021年這個(gè)目標(biāo)已提前完成——總收入達(dá)1047億元，同比增長(zhǎng)42.7%，其中來(lái)自外部客戶收入達(dá)591億元，同比增長(zhǎng)72.7%，占總收入比例達(dá)56.5%。

當(dāng)年“618”期間，劉強(qiáng)東接受采訪時(shí)還說(shuō)，未來(lái)立足國(guó)內(nèi)的物流可能只有京東和順豐。如今到了2022年“618”，這個(gè)預(yù)言還需時(shí)日驗(yàn)證，而僅對(duì)比兩家企業(yè)去年數(shù)據(jù)，順豐控股2072億元的營(yíng)收仍是京東物流的兩倍。

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原標(biāo)題： 原報(bào)道 | 普洛斯挑戰(zhàn)者 京東的物流閉環(huán)