地產前融的出表與擔保問題
因此在擔保所涉公告、披露、入表等問題下就催生了我們前融機構的很多變通操作模式。
西政資本
2020/09/04
開發(fā)商取得高成本的土地款融資后如何尋找低成本資金完成置換
前端土地保證金和土地款的融資取得高成本的資金后如何迅速在拿地后找到低成本的融資款實現(xiàn)貸款置換成為了開發(fā)商拿地和融資策略的重中之重。
西政資本
2020/08/18
房地產項目收并購全過程實操要點分析
本文從西政資本團隊的實操經驗出發(fā)，從項目來源可靠性、項目資料分析、項目可行性研判、交易方式、稅籌思路和合同法律風險點等不同角度，全方位、系統(tǒng)性地宏觀闡述房地產項目收并購全過程中各個實操要點。
西政資本
2020/08/17
地產真股融資的對賭條件設置與觸發(fā)對賭后的退出安排
鑒于之前已詳細介紹過我們做前融業(yè)務的模擬清算及退出安排操作事宜，本文將就真股投資中的對賭條件設置與觸發(fā)對賭后的退出事宜進行介紹和說明。
西政資本
2020/08/13
外資機構境內地產前融業(yè)務實操總結
受疫情及國內外形勢的疊加影響，7月份外資入境投資房地產項目的資金體量也有大幅上升。在我們與外資LP的合作過程中，我們感受到了外資機構工作的嚴謹性，合作的溝通也往往需經歷漫長的過程。
西政資本
2020/08/12 拿地后限制轉股的項目公司前融
政府層面禁止項目公司的股東變更等規(guī)定主要是出于禁止炒地、賣地的考量，而在開發(fā)商當前可用的融資手段中，真股融資逐漸成為主流，因此政府監(jiān)管和開發(fā)商的融資需求之間必然會存在沖突。
西政資本
2020/07/31
百強房企的土地保證金融資
我們預計，在接下去其他城市的土拍中，市場的熱度和開發(fā)商實誠的舉牌動作肯定會超出預期，為此筆者根據(jù)我們做土地保證金及土地款融資的經驗做相關梳理，以供同業(yè)人士做業(yè)務參考。
西政資本
2020/07/31
地產前融：明股實債放款架構、抵押登記、收益支付與退出安排
銀行、信托可投放的產品越來越少，可借助的放款的“通道”功能也越來越弱，金交所、股交所產品面臨新規(guī)后的大考導致大量收縮，基金產品近期的備案數(shù)量雖有小幅提升但基數(shù)仍舊較小，AMC的通道功能亦無多大的變化，目前僅明股實債類的放款通道獨樹一幟。
西政資本
2020/07/27
2020：境外資金機構之境內地產前融業(yè)務
從第一季度房企的境外發(fā)債數(shù)據(jù)來看，境外資金對境內房地產的看好毋庸置疑，疫情期間外資操底的現(xiàn)象也愈發(fā)明顯。
西政財富
2020/07/22
最新土地保證金融資方案（總包墊資及股權融資）
在2019年10月22日“兩高兩部”聯(lián)合印發(fā)《關于辦理非法放貸刑事案件若干問題的意見》后，短拆、過橋所涉直接放貸的融資模式基本被一刀斬斷，加上部分地區(qū)國土管理部門要求說明拍地保證金的資金來源并要求三方會計師事務所出具報告，由此導致目前市場上以總包介入以及股權融資解決土地保證金融資的模式逐漸增多。
西政財富
2020/07/22
地產企業(yè)上游單位代采業(yè)務融資方案
在地產融資實務中，地產企業(yè)的上游單位（主要是總包單位和材料供應商）通過轉讓其對地產企業(yè)的應收賬款進行保理或供應鏈融資是最為常見的一種融資方式。
西政財富
2020/07/21
地產基金前融，必須要了解的兩對CP：GP和LP、優(yōu)先級和劣后級
最近跟身邊很多小伙伴交流時發(fā)現(xiàn)，不少公司對于投拓的要求越來越高，主要體現(xiàn)在投資不僅要找項目而且還需要找錢，投
陌爺?shù)禺a圈
2020/07/20
被開發(fā)商忽視的股加債融資方案
除此之外，2020年2月21日北京銀保監(jiān)局公布了一份對中信銀行的處罰信息公開表，針對中信銀行19項涉及房地產的違規(guī)融資事項，責令其改正并給予合計2020萬元罰款的行政處罰。
西政財富
2020/07/18 
老庵筆記 境外資金如何入境中國投資——QFLP基金架構設計及操作流程
自2020年4月1日起，中國境內證券、基金管理公司的外資持股比例限制正式取消，國家金融業(yè)進入全面開放時代。
西政財富
2020/06/22 外資機構境內地產前融業(yè)務的架構設計與涉稅籌劃
近一個月以來，大量外資嘗試入境開展地產前融業(yè)務，其中香港區(qū)域的資金因眾所周知的原因出現(xiàn)排隊等候入境的態(tài)勢。
西政財富
2020/06/22
合作開發(fā)項目中土地方的融資策略
在項目開發(fā)完畢且物業(yè)完成交付，大開發(fā)商按照約定足額收回股東借款、綜合管理費用、固定收益及其他約定款項（如有）后，大開發(fā)商可按協(xié)議約定退出目標公司，由土地方后續(xù)經營并享有項目剩余權益。
西政財富
2020/06/17 地產企業(yè)的債務重組與紓困融資實務操作
因地產整體融資成本的持續(xù)下行，自5月份開始，不少實力型房企問我們如何才能通過貸款置換替換掉原來的高成本融資，另外還有很多小微房企問到如何才能通過債務重組等方式取得紓困融資或者重新獲取更低成本的資金。
西政財富
2020/06/15
金交所產品：地產融資方案與融資操作實務
受地產融資監(jiān)管政策收緊的影響，銀行、信托的放款能力及放款通道功能被大力壓降，金交所也一度成為了地產融資方面的重要通道補充。
西政財富
2020/06/14
2020：房企的融資思路轉換與融資策略調整
當前形勢下，越來越多的開發(fā)商在尋求真股合作，找尋外資合作資金，融資觸角亦延伸到上下游材料供應商、總包施工方等機構，另外也在更靈活地使用應付工程款、購房尾款融資等等。
西政資本
2020/03/09 
投拓狗日記 2019地產融資監(jiān)管暨各類機構融資業(yè)務總結
2019年地產全面降溫，不少房企卻最終沒有“活下去”。在史上最嚴的監(jiān)管年里，很多資金機構變得手足無措，甚至有心無力，但更多的機構依然苦苦期盼監(jiān)管的放松和市場的轉機……
西政資本
2020/02/20
上市公司股票質押業(yè)務融資方案
在宏觀下行、貿易戰(zhàn)和監(jiān)管收緊三重疊加下，目前上市公司“股票賣不了”、“融資增不了”、“質押續(xù)不了”的情況嚴峻。
西政財富
2019/12/19
最新外資投資境內房地產之前融方案（拿地配資等）
受外匯管制和跨境投資審批等政策的影響，大部分外資都已建立境外和境內的資金池，另外受人民幣走勢的影響，目前大量偏好房地產的外資在海外發(fā)債獲取低成本資金后大量輸入境內參與房地產投資。
西政財富
2019/11/26
融資方案系列（十三）：購房尾款融資方案
對于開發(fā)商而言，充分利用購房尾款將資金提前回現(xiàn)目前主要有4種方式，具體包括資產證券化融資、金交所以購房尾款為底層資產的摘掛牌類產品融資、以購房尾款為底層資產通過券商私募子發(fā)行資管計劃產品以及以購房尾款為基礎，與信托機構合作發(fā)行集合資金信托計劃融資。
西政財富
2019/11/19 融資方案系列（十二）：區(qū)域股交所可轉債拿地配資前融方案
近半個月以來，小貸公司和融資擔保類公司的地產前融業(yè)務異常活躍，除此之外，各類機構資金也在積極尋找金交所、股交所、資管公司等解決融資產品和放款通道問題。
西政財富
2019/11/12 融資方案系列（十一）：保險資金房地產項目融資方案
為便于同業(yè)人士理解保險資金的相關融資模式，西政財富團隊特以近期操作的保險資金與信托合作的為AAA級評級企業(yè)集團發(fā)放流動資金貸款項目為例，對保險資金投資房地產項目的相關融資操作進行詳細說明。
西政財富
2019/11/05
逆市下國企金控平臺房地產項目前融方案
據(jù)西政財富的同事反饋，自銀行、信托等地產融資及放款通道被斬后，國企金控投資平臺資金在2019年的下半年開始變得異常活躍，并成為當前我們主要的募資來源。
西政財富
2019/10/22 融資方案系列（十）：信托機構開發(fā)貸融資方案
根據(jù)我們的操作經驗，即使是找我們提供土地款前融資金，我們也會要求其落實后續(xù)開發(fā)貸資金的接續(xù)問題。
西政財富
2019/10/15
融資方案系列（八）：房地產信托432項目特定資產收益權融資方案
雖然《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》后，地產信托融資受到了額度、規(guī)模的限制，但是，對于滿足432條件的項目，仍舊有部分信托機構操作其特定資產收益權類融資產品。
西政財富
2019/09/24 
融資方案系列（六）：房地產信托融資方案（真股及明股實債類開發(fā)建設資金融資）
隨著對房地產行業(yè)的監(jiān)管加碼，近期一些銀行開發(fā)貸批貸速度有所下降，甚至有國有大行開發(fā)貸幾乎是零投放，并在壓縮余額。
西政財富
2019/09/10 融資方案系列（五）：購房尾款（非標資產）融資方案
對于購房尾款而言，除了資產證券化產品、金交所以購房尾款為底層資產的摘掛牌類產品，亦可以購房尾款為底層資產通過券商私募子發(fā)行單一資管計劃產品為開發(fā)商提供融資。
西政財富
2019/09/03
融資方案系列（四）：融資代建服務方案及放款說明
融資代建可涉及項目融資、市場定位、產品設計、工程管理、營銷管理、房產交付全流程，其中西政財富及其關聯(lián)方、合作方為融資項目提供融資，用于項目開發(fā)資金的投入。
西政財富
2019/08/27 
投拓江湖 
融資方案系列（一）：土地款融資及房地產項目前融方案
西政財富團隊結合當前的募資和放款案例，特就各類融資路徑和融資方案進行示例性總結，以供有融資需求的同業(yè)人士作業(yè)務操作參考。
西政財富
2019/08/10
民間融資：土地款融資（拿地配資）方案設計暨業(yè)務操作指引
根據(jù)近期市場上通過民間融資方式解決的土地款融資業(yè)務做相關總結，以供開發(fā)商投拓和融資部門人士參考。
西政資本
2019/06/24
地產融資實務（五）——融資項目的投后管理措施、實操要點及開發(fā)商需注意的事項（上篇）
在進行地產項目投資時，一般都會在投資協(xié)議中約定委派現(xiàn)場監(jiān)管人員、向項目公司委派董事成員或監(jiān)事人員、共管公章證照等作為投后管理措施。
西政資本
2019/06/21
地產融資實務（四）——項目融資上會盡調報告
本文將承接該推文，從“資產管理”下沉到資產上的角度出發(fā)，就本公司提供地產融資對項目上會盡調報告的撰寫及相關內容進行梳理，以期為同業(yè)人士提供參考。
西政資本
2019/05/31
西政資本：房地產企業(yè)境外融資及資金入境模式大全（下）
跨境直貸/海外直貸是境外銀行對跨境融資進行獨立授信審批并承擔信用風險的一種融資方式，該模式在不開具融資性保函的情況下，境外銀行可直接放款，但境外銀行對授信審批和項目的要求十分嚴格，并通常會邀請境內銀行作為風險參與行，對資金進行監(jiān)管。
西政資本
2019/01/16 
融資方案系列（九）：購房尾款集合資金信托計劃融資方案
隨著監(jiān)管加碼，開發(fā)商的外部融資渠道逐漸被壓縮。在當前地產融資環(huán)境下，通過不斷加快銷售回流資金成為開發(fā)商獲取現(xiàn)金流的重要方式。
西政財富
2010/10/08
